眉山市危房拆除出具危房鉴定报告书
一、危房鉴定标准
1、为确保住用安全,对危险进行房屋的鉴定能力有所作为依据,特制定本企业标准。
2.本标准适用于房地产管理部门管理的房屋。 单位自有住房和私人住房的鉴定可参照本标准。本标准不适用于工业建筑,公共建筑,高层建筑和文物保护建筑。
图3。本标准中提到的构件是指承重构件,本标准中提到的构件是指由承重构件组成的系统。
4,重要的建筑物或复杂的结构难以辨认,并应进行必要的测试和检查。
5、构成一个危险房屋的因素各地有较大发展差异时,各地房地产企业管理相关部门在执行本标准时,可以通过制定有效实施细则或补充规定
二、危房评估等级检测鉴定的详细过程如下:
现场详细鉴定检测
详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。
主要内容有:
(1)房屋位移、变形情况;
(2)裂缝情况;
(3)构件及材料强度;
(4)施工缺陷;
(5)现有房屋结构与原设计文件是否吻合;
(6)建筑物使用情况,有无**载、改扩建等现象;
(7)建筑物外部环境,邻近有无地及有无施工史等;
(8)气象条件及自然灾害情况,有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。
详细鉴定检测要点:现场详细鉴定检测工作可按先室外后室内,先下层后上层的顺序,按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等逐层逐间逐项检查,详细记录现场查勘情况;绘制房屋示意图及拍摄照片,标明各种构件的损坏情况,附注必要的文字说明,并尽可能做到量化;一切操作都要按照检测规程的要求去做,做到数据真实,符合实际情况;同时鉴定检测人员要注意人身安全,尤其是对于一些年久失修、经过火灾、地震等灾害的建筑,鉴定检测时较要小心。
2.5综合分析,评定等级
综合分析应考虑的因素有:(1)地质勘察缺陷;(2)设计缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的质量;
(5)使用不当,如**载、拆改;(6)周围环境;(7)自然灾害;(8)其他。
根据现场采集到的数据信息,结合原有设计、施工资料及实际情况对结构构件的承载能力进行必要的复核验算。再结合现场初始调查、现场鉴定检测和验算情况对照相关标准进行全面分析,论证定性,作出综合判断,依据有关现行规范、标准对鉴定房屋安全进行等级评定。对需要采取技术措施的房屋,应根据房屋的损坏情况、损坏原因,结合历史情况和使用要求,有针对性地提出原则性的客观分析和处理建议。
综合分析要做到科学分析,准确判断,全面考虑影响因素,在分析过程中需增加检测项目或现场工作有遗漏时,要及时补充。
2.6编制鉴定检测报告
检测鉴定报告包含的主要内容:
(1)建筑物概况;(2)鉴定检测目的、范围和内容;(3)现场鉴定检测、资料核查、复核验算等情况;(4)综合分析,对房屋损坏的原因作必要分析,评定房屋安全等级;(5)鉴定结论及处理建议;(6)附件。
报告编写术语要规范,用词要严谨,使用国家标准计量单位、符号和文字,准确引用规范、标准,掌握好尺度,观点要明确,做到gongpinggongzheng。判断为危险房屋的,应及时发出“危险房屋通知书”。
三、危房安全鉴定依据和参考的技术标准:
1)现场检测依据的标准
《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004
《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-2001
《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZB-89
《建筑变形测量规范》JGJ 8-2007
2)结构验算依据的规范
《建筑结构荷载规范》(2006年版)GB 50009-2001
《砌体结构设计规范》GB 50003-2001
《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB 50011-2001
3)鉴定评级依据的标准
《民用建筑性鉴定标准》GB 50292-1999
《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009
现场检测使用的仪器:
SJY800砂浆贯入仪 HT75型回弹仪
40×刻度放大镜 HILTI-PD32激光测距仪
DJD2-1GC电子经纬仪
四、危房安全鉴定内容方法:
1)地基基础检查:调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。
2)结构现状检查:对办公楼墙体、楼(屋)盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查,对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。
3)材料强度检测:对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。
①砌筑砂浆抗压强度检测:依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》,在该楼一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区,三层布置6个测区,全楼共12个测区,采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。
③砖标号评定:依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》,对该办公楼一~三层墙体每层随机抽取10块砖,全楼共30块,采用回弹法对其标号进行检测评定。
4)结构验算:根据办公楼目前的实际荷载情况和构件材料强度,对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。
5)安全性鉴定及评级:依据《民用建筑性鉴定标准》(GB50292-1999)相关规定,对该办公楼进行安全性鉴定及评级。
6)适修性评价:依据《民用建筑性鉴定标准》(GB50292-1999)相关规定,对该办公楼进行适修性评价。
安全性鉴定评级标准:
依据《民用建筑性鉴定标准》(GB50292-1999),在进行安全性鉴定评级时,按构件、子单元、鉴定单元分三个层次,每一层次分为四个安全性等级。